导语：​很多人一说到城西房价，觉得好像城西是突然才贵起来的，羡慕以前那些人真是运气好，以很低的价格买了城西，眼光独到。而真实情况呢？天下不会掉馅饼。真实情况是城西一直以来就是昆山房价的高点。

很多人一说到城西房价，觉得好像城西是突然才贵起来的，羡慕以前那些人真是运气好，以很低的价格买了城西，眼光独到。而真实情况呢？天下不会掉馅饼。真实情况是城西一直以来就是昆山房价的高点。

　　城西森林公园2001年建好，体育中心2005年建成，娄江实验学校2010年开学，文化艺术中心2012年试营业。这些城西的利好在十年前就已经建成了，城西生态居住的氛围也是在十年前就形成了。

　　城西主要小区集中在前进路和马鞍山路的，价格都要比城东、城南、城北同时期的小区贵，

　　回想起来，2010年城东均价6000，城西均价8000；2012年城东均价仍然6000，城西均价9000；2014年城东涨到7000，城西1000。现在城西20000以下楼盘已成稀缺品。

　　事实就是城西房价1998年房改以后，就比城东、城北、城南贵，只不过十年前候差别不大，可能2000——3000，现在就要贵到5000——8000了。

　　所以大家不要再抱怨十年前别墅才100万，要知道那时候即使80万，你也嫌贵不会买。就像现在别墅卖500万，你嫌贵，但是再过十年，你就会说500万的别墅好便宜啊，当时咬咬牙买下了现在日子就好过了，道理一样的。

　　2018年昆山调控还会继续吗

　　谈及明年的楼市调控，住建部部长王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

　　昆山的调控政策相比于周边城市来说，一直都比较中庸，介于“严”和“松”之间。明年昆山楼市调控政策放松的可能性应该很小，大政策基本还是会跟着大部队方向，小政策难出幺蛾子。

　　总之，在没有重大政策冲击的情况下，昆山市场将迎来平稳调整。

　　对于买房人2018是购房好时机吗

　　虽然昆山2017年全年房价走势都较为平稳，但仍然有不少人还是不敢买房，更多人将购房的目光放在2018年。那么，2018年，是买房的好时机吗？

　　2017年虽然房价没有大涨，但是随着库存的逐渐去化，昆山适合刚需的房源已越来越少。另外，有些楼盘降价促销，一定不要错过机会。

　　如果你是刚需

　　不用问了，还是趁早买房比较好。2017年的市场大家也都看到了，昆山刚需的门槛不断缩小，到现在刚需门槛已经被压迫到1.5W/平了。在这样的情况下，首付足够的刚需，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，该出手时就出手。

　　对于改善客户而言

　　可以稍微淡定一下，多比较一下同价位楼盘的区域、品质，可以选择一些热门改善板块，例如城西学区改善房，市中心核心板块房等抗跌性也比较强。

　　2018房产税仍是全民焦点

　　最近，关于房地产税的新闻接二连三。

　　财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。

　　文中就房地产税的推进和征收作了以下介绍，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施；对工商业房地产和个人住房，按照评估值征收房地产税，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　那么，自己的房子如何估值？成了有房者最关心的问题。

　　房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。

　　目前普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

　　事态已经非常明朗，房地产税肯定会推出！

　　虽然出台房地产税势在必行，但至少在2018年不会影响到我们哦。人民日报文章中还指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务，而新税种可能要2020年以后才能通过执行。

　　虽然短时间内不会影响到我们，但在2018年房地产税仍将是全民焦点。

　　专家们怎么看待2018年楼市

　　2018年的房地产市场将何去何从？比较统一的是，业内专家普遍认为，2018年将成为“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。我们看看多个房地产界大佬对2018年楼市怎么看。

　　万科董事长郁亮：2018年是房地产市场的小年

　　郁亮在万科10月电话会议纪要就提到2018年房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性也很小。

　　融创中国董事会主席孙宏斌：2018年会比2017年好

　　融创中国董事会主席孙宏斌则认为，2018年楼市政策会松动下来，价格也会稍降一点。总体来说，2018年会比2017年好。

　　恒大地产集团董事许家印：房地产总的成交量还会增加

　　同样，恒大地产集团董事许家印也是看好未来楼市走向的。他认为未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。

　　任志强：2018房价预测下一轮房价将暴涨更高

　　一向语不惊人死不休的任志强，这次又丢了一个深水炸弹。任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

　　无论各位地产大佬对来年楼市发展怎样言之确凿，他们的话也还只是预测，谁也不能保证会不会发生。

　　其实，别人说的话重不重要，我们大家都心知肚明。毕竟房价已经涨了十几年了，广大人民群众还是坚持买房路线不动摇。

　　不管未来政策怎样变，房价走向怎样，是租房还是买房……在房子这件事上，选择适合自己，在自己承受能力范围内的，才是最正确的。

　　来源：昆山房天下