导语：​普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

　　压住一二线换来的是三四线的逆袭。

　　限售，是今年楼市调控的主要杀手锏。整个2017年房地产是调控年，调控的强度和密度前所未有，很多政策是以前从来没有发生过的，比如限价、限售、推迟预售证等，再加上银行端在今年整个房地产信贷压的非常紧，房产行业貌似处于一个速冻的状态。

　　但其实2017年房地产的成交数据差不多已经出来了。

　　2016年的成交量可以说是天量，达到12万亿，没想到今年在天量的基础上再破天量达到13万亿的规模。

　　为什么会有这样的结果，大概只有一个逻辑可以解释：当我们限制一二线城市的成交的时候，三四五线的成交量已经很好的补充了一二线的短板，甚至还逆袭。

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　　虽然今年调控上遇到的问题比较多，但回头去看，每一年都多多少少经历过不少的风浪，而能够抗住风浪一路下来的开发商，都是手上有几把刷子的，不是一两次的政策就可以彻底打压的。如限购限贷的昆山，同样面临调控的苛刻大环境，有的房企依然交出了漂亮的销售业绩，昆山楼市年度成交详情如下：

　　2017年延续整年的基调就是限购，在房价保持稳定的情况下，昆山楼市的网签成交数据呈现断崖式下滑。据房天下数据监控中心统计，2017年1月1日早上6:00至2018年1月1日凌晨，昆山楼市共成交24014套，与2016年的65422套相比跌了63.29%。这也是2009年昆山房天下有数据以来，9年内成交量最低的一年！

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　　从月度来看，和2016年的大起大落相比，2017年昆山楼市每月的销量均低空飞行，基本维持在2000套左右，淡季旺季差别不大。其中前1-9月的销量均低于2016年，10月开始略有起色，年度最后3个月均同比略有上涨。

　　从区域上看，9大区域销量无一例外的环比下滑，销量前三甲是开发区、玉山镇和周市镇，分别成交了6199套、5398套和4198套。之前连续多年区域夺冠的花桥镇，因受到限购影响，竟然跌落到第四名仅卖了2580套，跌幅高达85.28%，不及去年的零头。

　　年度供应和存量上面，2017年93个盘共新增34330套房，创9年最低值，年度热门的纯新盘有浦西玫瑰园、昆山玉兰公馆、中璟苑、花桥梦世界、万科公园大道、银都商业广场等。

　　因为今年总体仅销售了24014套，所以库存升至67043套。库存最大的是开发区、花桥镇和玉山镇，分别积压了16757套、16014套和8412套。

　　2017年昆山楼市住宅共成交了17557套，占年度总销量的73%，商业成交6457套，占27%。这个比例和2016年大致相当。

　　2017年度销量最高的三个住宅楼盘是玉山城西的兰亭御园、开发区的公元壹号和中南世纪城，分别成交了1115套、768套和755套，这三个盘也是年度各类物业类别销量的总冠军。年度销量最高的三个商业盘则是周市镇的昆山万达广场、花桥的Smart智慧城，以及开发区的象屿珑公馆，分别销售717套、704套和496套。

　　来源：昆山房天下